Хитрую и юридически безупречную схему обмана клиентов при покупке дома разработали риэлторы-мошенники в ЦФО! Дома предлагаются по выгодным ценам, более того — продавец готов продать его вам в рассрочку (чтобы вы не напрягались с выплатами, идет навстречу чаяниям народа!). А потом — вы внезапно оказываетесь на улице вместе со своими вещами! Разбираемся в схеме жуликов…
Основной контингент граждан, на которых рассчитана схема — люди, стремящиеся загород, имеющие средний доход, легковнушаемые, любящие экономить и слабо разбирающиеся в документах.
Выставляется объявление о продаже дома в ближайшем пригороде по крайне привлекательной цене (например, в ближайшем Подмосковье 2-этажный дом в 120 квадратов всего за 5 300 000 рублей).
Клиент приезжает на осмотр, ему показывают реальный дом, документы на него — тут все чисто. Но выясняется одна важная деталь — дом продается в рассрочку! Обосновывается это как угодно — до нежелания светить денежные потоки до сердобольности в отношении семьи покупателя (ну где же вы найдете такие деньги, семья, да с детками?!). Брать ипотеку не вариант (да там такие грабительские проценты, что без штанов останетесь, связавшись в проклятыми банкирами!), а мы уступим в рассрочку за мизерный процент. То есть — крайне выгодно!
И действительно, в мгновенно подготовленном предварительном договоре прописаны наивыгоднейшие условия: первоначальный взнос всего 10% и рассрочка почти на пять лет, по 70 тысяч рублей ежемесячно (все цифры условные — примечание ВсеАферы.ру)! Ну как тут не согласиться? Для ближнего Подмосковья условия — сказка! Правда вот право собственности переходит к покупателю только тогда, когда он отдаст всю сумму (ну а как вы хотели, это обычная практика!).
Простаки подписывают договор, получают ключи и празднуют новоселье! Казалось бы, ну что тут такого-то?! А как оказывается — тут-то и «зарыта собака»! Через некоторое время к ним приходит продавец и… просто выселяет! Повод — любой! От просрочки платежа по рассрочке до жалобы на шум от соседей! Оказывается, договор составлен настолько тщательно и юридически выверено, что «выкинуть» клиента можно за малейший «косяк». Именно на невнимательность и недотошность клиентов при подписании договора и делается ставка деляг!
Естественно, первое желание оставшегося на улице «домовладельца» — написать заявление в полицию на мошенников! Но там лишь разведут руками (причем с точки зрения закона — они правы полностью!) — это не уголовное преступление, а гражданско-правовой спор по договору, который подлежит рассмотрению в суде, в порядке гражданского судопроизводства. Так оно и есть — состава преступления тут попросту нет!
Но, надо сказать, и в суде шансов крайне мало! Ведь договор вы подписали добровольно и денежки кровные платили с радостью, а не по принуждению… Ну, а коль нарушили условия договора — отвечайте, как и договорились в бумаге с продавцом. Договор подлежит расторжению и вы идете… куда хотите!
Схема до гениальности проста, да и юридически законна — оказывается, де-юре и де-факто вы просто СНИМАЕТЕ этот дом, а НЕ ПОКУПАЕТЕ его! Вы в мгновение ока превращаетесь из «покупателя в рассрочку» в простого «арендатора», стоить вам нарушить хоть малейшее условие!
Выгода жуликов очевидна — в условных цифрах «чистая аренда» этого дома будет в районе 20 тысяч рублей (плюс копеечная коммуналка), а ежемесячная рассрочка — 70 тысяч рублей за месяц! Как вам разница?! При одинаковом итоге? Неплохой навар, согласитесь? Причем без всякого риска для «продавца»!
Более того, юристы говорят, что формально вас могут «попросить» из дома, например, не через месяц-два, а через пять лет, когда останется закрыть всего один или два платежа! То есть перед самым «выкупом в собственность» — вас просто вышвырнут на улицу с вещами за малейшую провинность! И опять же — юридически вы ничего не докажете! Домом вы пользовались и за это пользование вы платили! А уж сколько в денежном выражении — это вы подписали в договоре сами, своей рукой! Вот так-то…
Это несколько напоминает сказку про старуху у разбитого корыта, да схемы с обманом со стороны ушлых старушек, которую мы подробно описывали в материале Бабушка — аферистка или Мошенничества с рентой. Читайте на здоровье!
Мораль:
— при любых сделках с недвижимостью обязательно пользуйтесь услугами зарекомендовавших себя профессионалов (риэлторы, юристы, нотариусы, адвокаты)! Говорим тысячепервый раз — цена ошибки почти всегда непомерна! Вы покупаете не пучок петрушки на рынке!
— внимательно читайте то, что собираетесь подписать. До фразы и буквы! Задавайте вопросы! Никогда не торопитесь! Обсуждайте каждый пункт! Первый признак мошенничества — спешка, вас постоянно торопят! Второй — уклончивые ответы, по типу «ну это же стандартный договор», «все так оформляют» и так далее!
— при любой возможности платите за недвижимость сразу, без всяких рассрочек! Если это невозможно — берите кредит только в банке! Там, по-крайней мере, откровенно мошеннических схем просто нет!
— даже если существует «рассрочка» (например от самого застройщика!), право собственности всегда и сразу оформляется на клиента! И ни в коем случае он не может жить в доме «на птичьих правах», как в рассмотренной схеме!
Будьте внимательны и благоразумны!
Спасибо, слышал про подобную схему с общагами.