Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду

Счастливые обладатели дополнительных квадратных метров очень часто сталкиваются с необходимостью сдать жилье в аренду, чтобы получать дополнительный или основной доход, ну и чтобы сама квартира была под присмотром. Несмотря на то, что вопрос этот кажется не очень сложным, на самом деле он таит множество опасностей и нюансов. Сегодня рассмотрим плюсы и минусы этого «бизнеса»…

Начнем с того, что недвижимость всегда будет востребована! Любой кризис и даже война — людям нужно где-то жить, особенно касается это северных регионов мира — под веточкой пальмы не уснёшь! Но, несмотря на постоянный спрос многие из тех, кто сдавали свои квартиры, потом жаловались на то, что выгода с этого так себе, а проблем возникает большое количество. Давайте разберемся, перечислив все преимущества и недостатки, а вы уже решите, что вам ближе! Будем очень рады, если в комментариях вы добавите и свои плюсы-минусы, включая ваш личный опыт и возникающие ситуации…  Сразу оговоримся, что написанные аргументы как в плюс, так и в минус могут быть не очевидными и неактуальными для всех и каждого, все индивидуально…

Итак, что мы получаем, сдавая квартиру?

— Конечно же — деньги. При одних условиях это будут сущие гроши (например — провинция, где спрос почти отсутствует и аренда едва-едва превышает коммуналку), при других — позволяет безбедно жить на аренду от квартиры где-нибудь в Тайланде, под ласковым солнышком (если сдавать в столицах или городах-миллионниках). В среднем — неплохая прибавка к зарплате или пенсии.

— Не обязательно заморачиваться с ремонтом, можно сдавать квартиры с в любом состоянии (разумеется, с работающими коммуникациями), всё равно снимут. Множеству людей совершенно плевать на стоимость поклеенных обоев или новизну унитаза. Для них решающее значение имеет арендная плата и минимальные удобства.

— Можно сдавать на длительный срок, можно сдавать посуточно (выгоднее), можно сдавать комбинированно. Так сдается жилье, например в курортных городах! В теплый сезон оно сдается отдыхающим посуточно, а зимой сдается на длительный срок уже местным или гастарбайтерам. 

— Отсутствуют расходы на содержание жилья. Коммуналка платится сама-собой, а налоги и другие сборы — из арендной платы. То есть имущество само себя содержит.

— Так или иначе имущество находится по присмотром.

Но не все так радужно. Есть и минусы сдачи своей квартиры

— Аферисты и мошенники. Можно легко угодить в очень неприятную ситуацию, на нашем сайте описана масса схем жульничества с недвижимостью. Читайте, например материал Сдам квартиру дешево, квартиры в аренду по низким ценам или Как безопасно сдать квартиру? или Мошенники охотятся не только за арендаторами, но и за арендодателями... Крайне рекомендуем хотя бы кратко пробежаться по всем материалам нашей рубрики Аферы с жильём, ЖКХ — там вас ждет много интересного и полезного!

— Порча имущества. Один из самых распространенных методов оставить хозяина в убытках. Сорванные обои, разбитая мебель и бытовая техника, раскуроченный унитаз, сломанные окна и двери. Сдавая квадратные метры совершенно чужому человеку никогда нельзя быть уверенным, что получишь ее назад в том же виде. Примеров масса, несколько мы приведем ниже…

— Риск катастроф. Ваши квартиранты могут устроить потоп, и если квартира находится на 5 и выше этажах, а воду долго не смогут перекрыть, вы рискуете попасть на такую сумму ремонта соседей, что можете остаться «без штанов». Мы уже не говорим о масштабном пожаре, или, того хуже — взрыве бытового газа, который может обрушить весь дом. Тогда финансовыми затратами можно уже не отделаться — вас ждет тюрьма и многомиллионные иски до конца дней.

— Кражи. Не стоит удивляться, если из квартиры вынесут всё, вплоть до выключателей и лампочек. Такое поведение — нередкое явление.

— Удручающее состояние квартиры после освобождения. Грязь, вытертости, граффити, мелкие поломки — все это будет весьма некстати, особенно, если вы уже подыскали новых жильцов!

— Налоги. Увы, у многих людей внутри идет борьба — сдавать официально и платить налоги или неофициально и денежки забирать себе. И хотя логично, что деньги главнее всего — тут не все так однозначно, как вам кажется. Ведь при возникновении вышеприведенных катаклизмов именно официальная сдача в аренду спасет вас от множества неприятностей и ущерба! Поэтому к минусам это можно отнести только в том смысле, что налоги — это «потеря» живых денег.

— Проблемы с соседями. Зачастую арендаторы ведут себя очень шумно, устраивают пьянки, громкий интим, держат собак и так далее. Разумеется, соседям не нравится такое вероломное нарушение спокойствия. Поэтому происходят постоянные «наезду» на владельца квартиры с последующими скандалами и хронически испорченными отношениями. А ведь соседи — ваши глаза и уши в случае отсутствия, первые помощники в беде, особенно, если у вас доверительные отношения. И ссора с ними — далеко не самый умный шаг, вряд ли стоящий полученной прибыли от сдачи квартиры буянам и алкоголикам.

Конечно же, это далеко не все плюсы и минусы манипуляций с лишней недвижимостью. Одно можно сказать совершенно точно — порядочный, чистоплотный и честный арендатор сейчас на вес золота! Это скорее музейная редкость, чем обыденность и вам очень поведет, если он окажется именно таковым!

В заключение — две истории от наших читателей…

«Мы как-то сдавали квартиру моих родителей нормальной славянской паре в возрасте. Одеты отлично, хорошая машина, никаких проблем с оплатой, никаких жалоб от соседей. А потом неделю отмывали и выносили горы мусора. Были просто в шоке, бардак был просто неописуемый! Единственные чистые места — унитаз и душ (все-таки свои телеса мыли), все остальное просто откровенно загажено. Мужик лишь пожал плечами — это же съемная квартира, мы за это деньги платим вам. Отдал ключи и уехал… Вот так, внешний вид ни о чем не говорит!«… 

«Тетка легла в больницу на операцию, а потом — реабилитацию. Процесс этот очень долгий, словом попросила сдать квартиру на 7 месяцев и только женщине с одним ребенком! Никакой молодежи, никаких мужиков! Подали объявление — тут же откликнулась благообразная молодая женщина с 10-летней дочкой. Снимали квартиру более полугода. Племянница сначала навещала их раз в месяц, а потом успокоилась, все было в порядке. На седьмой месяц, когда пришло время оплаты — на карте пусто. Позвонили — дама сказала, что нет денег, будут через месяц. Ей было предложено съехать — мы благотворительностью не занимаемся. Возник скандал, очень возмущалась, что ее с ребенком просто так (!) выбрасывают на улицу, грозила всевозможными карами. В итоге, позвонили соседи и сказали, что она занесла ключи и съехала, но вчера в квартире было подозрительно шумно. Пытались позвонить — телефон недоступен. Так получилось, что племянница добралась до квартиры только через два дня. И шок — там было сломано все, что можно! Правда стоит отметить, что там по факту мало что было суперценного — тетка была обычной пенсионеркой. Старый «пузатый» телевизор, старые шкафы и продавленные диваны, и тем не менее… Найти даму оказалось невозможно — номер телефона был оформлен на анонимную СМС, а договор племянница не заключала… Паспортные данные, естественно, не запомнила…«

Будьте бдительны и благоразумны!