Уголовная и судебная статистика неумолима — случаев мошенничества с недвижимостью меньше не становится, а приёмы злоумышленников становятся все изощреннее. Своя недвижимость — это многомиллионный капитал, потерять который на деле очень легко. Поэтому мы не устаем давать разные рекомендации и советы как избежать этих фатальных случаев. Сегодня наш материал посвящен простейшим юридическим действиям, совершив которые вы обезопасите свой дом…
Действие первое: уточнить все свои данные в Росреестре и обязательно зарегистрироваться на «Госуслугах»
С появлением электронно-цифровых подписей (далее — ЭЦП) стало намного проще любое оформление сделок с недвижимостью. Отныне Росреестр может внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) запись о смене собственника без личного участия сторон сделки!
Однако же вся эта система оказалась не без недостатков — вскоре выяснились явные как технические, так и юридические уязвимости! Так, аферисты научились без особого труда подделывать ЭЦП и заключать сделки от имени собственников, которые понятия не имели, что остались без своих квартир! Одновременно же закон не предоставляет гражданам права выбора: возможности полностью запретить оформление ЭЦП на свое имя — нет!
Причем, аж до августа 2019 года можно было и вовсе применять ЭЦП для сделок с любой недвижимостью по умолчанию! То есть, наоборот, чтобы запретить регистрировать сделки с ЭЦП — собственнику требовалось самому лично обратится в Росреестр — специально выбирать время, ехать и делать запрет! Как минимум этот вопрос был не проработан: это кране неудобно, кроме того, большинство граждан вообще не подозревали о каких-то там ЭЦП! Одним словом, как это часто бывает в нашей стране — всё сделали «сыро», наспех, через одно известное место…
Уже после того, как общество начали сотрясать скандалы с массовым воровством квартир по поддельным ЭЦП, закон, наконец, существенно изменили. В настоящий момент действует обратное правило: Росреестр примет электронные документы для регистрации сделки по переходу права собственности только если в ЕГРН есть специальная отметка о согласии собственника на сделки при помощи ЭЦП. Это, разумеется, более разумно и конструктивно. Отметка же появляется в ЕГРН только на основании личного заявления от собственника. Поэтому, если вы именно такое заявление в Росреестр не подавали, вашу недвижимость никто не сможет переоформить, тем более — по поддельной ЭЦП.
Однако и тут оказалось не все так гладко…
Во-первых, заявление для использования ЭЦП можно передать в Росреестр не только самому лично, но можно и направить почтой. Несмотря на то, что подпись на этом заявлении должна быть нотариально удостоверена, нет никаких гарантий, что нотариальный штамп на документе не подделают и не направят поддельное заявление;
Во-вторых, согласия собственника на сделку с ЭЦП не требуется, в случае, если она выдана самим Росреестром, либо же электронные документы пришли защищенным по каналам от кредитной организации (в порядке ст. 36.2 Закона № 218-ФЗ). И здесь не все надежно, так как регулярные взломы электронных коммуникационных сетей и «сливы» разных баз данных ни для кого не секрет…
Исходя из этого, можно определенно говорить о наличии «лазеек» и отсутствии 100%-ной защиты собственника недвижимости от действий злоумышленников. Тем не менее и в этой ситуации можно хорошо подстраховаться — пара коротких рекомендаций:
1) Нужно уточнить в Росреестре наличие ваших контактных данных и, если имеются — какие именно? При необходимости обновите способ, как с вами можно оперативно связаться: например, дополнительный телефон, действующий почтовый адрес или электронная почта.
2) Обязательно зарегистрируйтесь на портале «Госуслуги» и лично подтвердите свою учетную запись (через отделение банка, в МФЦ, в отделении ПФР).
Юридически, при поступлении на регистрацию электронных документов от вашего имени, Росреестр обязан незамедлительно уведомить об этом проходящего по электронным базам собственника недвижимости, квартиры или дома. Уведомление происходит почтовым отправлением, сообщением на электронную почту, либо через портал «Госуслуги» (в порядке Приказа Росреестра от 31.07.2020 № П/0266).
Таким образом, увидев нежданное сообщение от Росреестра, о том, что его квартира внезапно вдруг продается, собственник может оперативно пресечь сделку мошенников.
2. Обратиться в МФЦ со специальным заявлением
Необходимо посетить МФЦ вашего города, управы, района или округа с паспортом и документами на недвижимость, и оформить заявление о запрете регистрации прав на вашу квартиру без вашего личного участия. После этого запрета, в ЕГРН появится запись о том, что собственник запретил все сделки со своей недвижимостью по любым доверенностям. В случае попытки осуществить таковую Росреестр немедленно откажет в регистрации (ст. 36 Закона № 218-ФЗ).
Как видите, это абсолютно несложные, но значимые юридические действия! Несмотря на простоту и доступность, они значительно обезопасят вашу недвижимость от преступных посягательств! Будьте внимательны и благоразумны!
Спасибо, как всегда дельно и коротко (think)