Несмотря на значительное ужесточение законодательства и всех регламентов по сделкам с недвижимостью, усиление проверок всех документов, мошенничество в сфере недвижимости процветает. Наиболее распространенные ситуации:
— продажа квартиры недееспособным лицом.
— подлог с ценой недвижимости.
— махинации с регистрацией.
— продажа квартиры или дома, находящегося в залоге.
Приведем краткие рекомендации, как избежать мошенничества при операциях с недвижимостью.
1. Все сделки проводите только через агентства недвижимости. Агентства стоит подбирать по репутации, отзывам знакомых и в интернете. Однозначно не пользуйтесь услугами агентств, моложе одного года на рынке, расположенных на окраинах, в непрезентабельных дворовых, полуподвальных помещениях, а то и вовсе на дому. Этот бизнес публичный и риэлторы стараются арендовать офисы в самых удобных и престижных местах. Если агентства располагается в полуподвале полуразвалившегося дома – значит, дела у него идут не особо хорошо. А это значит – мало клиентов. А это, в свою очередь может значить, что тут работаю непрофессионалы, у агентства дурная слава, завышены расценки. Советуем зайти на сайт областного суда вашего региона и поставить наименование агентства в поиск. Так вы можете обнаружить, судилось ли это агентство с кем-то и по какой причине.
2. Не экономьте на проверке юридической чистоты жилища. Как правило, это отдельная услуга. Процедура недешева по причине сложности: изучается история «прописок» с момента сдачи дома в эксплуатацию, счета в оплату за коммуналки, проводятся беседы с управдомом и соседями, выясняется, есть ли (были ли) больные психически, судимые, несовершеннолетние и т.д.
3. Вас должна насторожить низкая цена, если она отличается от среднерыночной более чем на 10%, а недвижимость не имеет явных изъянов. Никто добровольно не захочет терять деньги. Низкая цена означает, что от недвижимости, хотя экстренно избавиться. Нужно попытаться выяснить – почему? Если ничего внятного не звучит, кроме как срочно продать, прощайтесь. Не нужно терять время, предложений на рынке достаточно.4. Однозначно не приобретайте недвижимость по доверенности! Продавец – только собственник. Какая бы подлинная доверенность не была – откажитесь от этого вариант! Риск огромен.
5. Хотя институт прописки отменен и сейчас имеется лишь регистрация, поиметь проблем можно и здесь. Регистрация теперь никак не влияет на куплю – продажу, и уж тем более – на возникновение прав на квартиру. Тем не менее, никогда не покупайте квартиру с «прописанными» людьми! Помните, что они имеют право проживания в данной квартире вне зависимости от того, кто тут хозяин, и в дальнейшем вам придется «выписывать» их по суду! А если это недееспособные или несовершеннолетние – это будет сделать сложно. Вот и представьте – вы купили квартиру, а вечером в нее пришла толпа людей и рассредоточилась по комнатам на ночевку! Выгнать вы их НЕ сможете!
6. Не приобретайте жилье, находившееся в собственности менее одного года. Тут, обычно, два варианта – либо с недвижимостью что-то не так (например, течет потолок, его наскоро замазали-заклеили и срочно продают), либо продает перекупщик (покупается «убитое» жилье, делается ремонт и продается по более высокой цене). Помните, вы покупаете жилье, а не ремонт. Его вы можете сделать и сами. А такая накрутка может доходить до 30%!
7. Если вам предлагают в договоре указать цену меньшую, чем вы реально передаете – не соглашайтесь. Продавцу это выгодно тем, что он заплатит меньшую сумму налога государству. А вам это не выгодно ничем. Помните, что если вы за квартиру отдадите миллион рублей, а в договоре укажете 500 тысяч, то в случае возникновения конфликта, (даже по суду) вам вернут только 500 тысяч! То есть именно ту сумму, которая указана в договоре и расписках. Доказать «миллионные расходы» придется очень постараться, но, как правило, это ничем не заканчивается.
8. Передача денег осуществляется только безналично, в банке, со счета на счет или через банковскую ячейку.
Мораль: Все вышеперечисленное (как минимум) вам должны рассказать в вашем агентстве недвижимости. Если какой-то вопрос заминается – прощайтесь. Выбор агентств, как, собственно, и квартир, сейчас огромен.
Loading...