Если у вас нет опыта в найме рабочих для постройки загородного дома, имейте в виду, что в оформлении сметы вас ожидают «подводные камни», о которых вы даже не подозреваете.
Имея проект со всей рабочей документацией, вы не сможете определить, хотя бы приблизительную стоимость заказа, ведь смета во многом зависит от характера участка и опытности подрядчика. Характеристики участка можно рассматривать как нечто постоянное, а вот подрядчик — это величина переменная.
Даже если вы отказались от услуг шабашников, и в среде лицензионных фирм можно найти те, которые выполнят работы не слишком дорого. Интересно только, где границы такой дешевизны? Будем разбираться… Когда подрядчик называет вам стоимость заказа, это еще не значит, что вы в нее уложитесь, т.к. в среде у строительных организаций для привлечения клиента существует политика — заведомого занижается смета.
А уж после найма подрядчик, постепенно будут возникать «необходимые дополнительные работы». Наиболее встречающиеся примеры подобной забывчивости — это исключение из списка расходы на подготовку строительной площадки, а так же ее облагораживание после окончания строительных работ (напр. рекультивация, вывоз габаритного и тяжеловесного мусора и т.д.).
Так, в некоторых случаях потребуются затраты в десятки тысяч рублей на дренажные работы… Вдруг на участке надо выкорчевать дерево? А ведь на это следует получить разрешение. Цена такого удовольствия немалая, причем за каждое «ценное» дерево. А расценки на вывоз строительного мусора нередко удивляют не только расчетливого застройщика, но и самих строителей-прорабов.
Лучшая смета та, в которой разложена стоимость по 4-м пунктам:
— стоимость материалов, а так же работы строительного оборудования,
— заработная плата труда рабочих,
— накладные затраты строительной фирмы по выполнению задания на объекте,
— планируемая прибыль.
Идеально, если бы сметы нанимаемых подрядчиков, различались лишь по пункту 4. Но практике показывает, что у многих подрядчиков 3 и 4 «зашиты» в 1 и 2.
Доверяй, но проверяй. Как же оградить себя от риска?
Для начала подберите кандидатов и дайте им пару недель для составления сметы на все строительство. В итоге предварительных оценок, а далее и составления окончательной суммы, должен появиться график строительства. подобный строительный и финансовый график оформите, как приложение к договору.
Когда же оценить строительство окончательно не получается, то в договоре следует предвидеть компенсационные выплаты. Здесь речь идет об оговорке, что хозяин обязуется компенсировать превышение в сметной стоимости не более определенного процента.. Обычно закладывают сумму от 10% стоимости строительства.
Не спешите ставить свою подпись. Поинтересуйтесь, хотя бы, что вас ждет, если что-то пойдет не так. И если вам говорят, что исправят ошибку за свой счет, то не забудьте указать в договоре. Там же нужно отметить сроки строительства и штрафы за просрочку. Иначе ваша стройка превратится в долгострой.
Следует так же разрабатывается и вписать в договор перечень штрафов за недобросовестное выполнение работы. Учитесь быть хозяином. Когда вы со всем определились и выбрали, у вас есть земля договор смета и т.д., вы переходите в новое качество, вы вкладываете деньги и создаете рабочие места, меняете архитектуру и инфраструктуру некой территории.
Зачастую хозяин стройки постоянно дрожащий человек, беспокоящийся за сохранность материалов, колеблющийся в вопросе добросовестности строителей и качества здания и боящийся незавершенного строительства.
Если вы вооружены надежным договором, то ответственность за материалы будет нести подрядчик, а от незавершенки вас оберегают штрафные санкции. На оконечный результат стоимости и сроков, могут повлиять вносимые заказчиком изменения в техзадание уже во время строительства.
Уделите больше внимания этой стороне вопроса, и у вас будет меньше проблем в дальнейшем. Помните, что имея четко обдуманный и утвержденный обеими сторонами документы вместе с проектом, не повлекут за собой огромного перерасхода средств.
Валерий Ситнев, ИА «Прогресс».
Загрузка...