Энциклопедия мошенничества: лохотроны, аферы, обманы, разводы... С вами с 2013 года...
Комментарии
Андрей
Аналогичное письмо ) отправитель 2008200...
Ира ру
Весной подруга так «продала»10 айфон ,мо...
Мукас
У меня тоже было, только со смартфоном с...
Александр
сколько разной билиберды предлагают купи...
Александр
конечно..согласно "Закону о защите прав ...
Вячеслав
Спасибо, что вовремя остановили. Хотел з...
Калерия.
Добрый день. Я честно сегодня получила ...
 

Как избежать обмана при строительстве дома?

Как избежать мошенничества и обмана при постройке дома

Если у вас нет опыта в найме рабочих для постройки загородного дома, имейте в виду, что в оформлении сметы вас ожидают «подводные камни», о которых вы даже не подозреваете.

Имея проект со всей рабочей документацией, вы не сможете определить, хотя бы приблизительную стоимость заказа, ведь смета во многом зависит от характера участка и опытности подрядчика. Характеристики участка можно рассматривать как нечто постоянное, а вот подрядчик - это величина переменная.

Даже если вы отказались от услуг шабашников, и в среде лицензионных фирм можно найти те, которые выполнят работы не слишком дорого. Интересно только, где границы такой дешевизны? Будем разбираться... Когда подрядчик называет вам стоимость заказа, это еще не значит, что вы в нее уложитесь, т.к. в среде у строительных организаций для привлечения клиента существует политика - заведомого занижается смета.

А уж после найма подрядчик, постепенно будут возникать «необходимые дополнительные работы». Наиболее встречающиеся примеры подобной забывчивости - это исключение из списка расходы на подготовку строительной площадки, а так же ее облагораживание после окончания строительных работ (напр. рекультивация, вывоз габаритного и тяжеловесного мусора и т.д.).

Так, в некоторых случаях потребуются затраты в десятки тысяч рублей на дренажные работы... Вдруг на участке надо выкорчевать дерево? А ведь на это следует получить разрешение. Цена такого удовольствия немалая, причем за каждое «ценное» дерево. А расценки на вывоз строительного мусора нередко удивляют не только расчетливого застройщика, но и самих строителей-прорабов.

Лучшая смета та, в которой разложена стоимость по 4-м пунктам:

- стоимость материалов, а так же работы строительного оборудования,
- заработная плата труда рабочих,
- накладные затраты строительной фирмы по выполнению задания на объекте,
- планируемая прибыль.

Идеально, если бы сметы нанимаемых подрядчиков, различались лишь по пункту 4. Но практике показывает, что у многих подрядчиков 3 и 4 «зашиты» в 1 и 2.

Доверяй, но проверяй. Как же оградить себя от риска?

Для начала подберите кандидатов и дайте им пару недель для составления сметы на все строительство. В итоге предварительных оценок, а далее и составления окончательной суммы, должен появиться график строительства. подобный строительный и финансовый график оформите, как приложение к договору.

Когда же оценить строительство окончательно не получается, то в договоре следует предвидеть компенсационные выплаты. Здесь речь идет об оговорке, что хозяин обязуется компенсировать превышение в сметной стоимости не более определенного процента.. Обычно закладывают сумму от 10% стоимости строительства.

Не спешите ставить свою подпись. Поинтересуйтесь, хотя бы, что вас ждет, если что-то пойдет не так. И если вам говорят, что исправят ошибку за свой счет, то не забудьте указать в договоре. Там же нужно отметить сроки строительства и штрафы за просрочку. Иначе ваша стройка превратится в долгострой.

Следует так же разрабатывается и вписать в договор перечень штрафов за недобросовестное выполнение работы. Учитесь быть хозяином. Когда вы со всем определились и выбрали, у вас есть земля договор смета и т.д., вы переходите в новое качество, вы вкладываете деньги и создаете рабочие места, меняете архитектуру и инфраструктуру некой территории.

Зачастую хозяин стройки постоянно дрожащий человек, беспокоящийся за сохранность материалов, колеблющийся в вопросе добросовестности строителей и качества здания и боящийся незавершенного строительства.

Если вы вооружены надежным договором, то ответственность за материалы будет нести подрядчик, а от незавершенки вас оберегают штрафные санкции. На оконечный результат стоимости и сроков, могут повлиять вносимые заказчиком изменения в техзадание уже во время строительства.

Уделите больше внимания этой стороне вопроса, и у вас будет меньше проблем в дальнейшем. Помните, что имея четко обдуманный и утвержденный обеими сторонами документы вместе с проектом, не повлекут за собой огромного перерасхода средств.

Валерий Ситнев, ИА "Прогресс".

УВАЖАЕМЫЙ ЧИТАТЕЛЬ!

В заключение убедительно просим вас поделиться данным материалом в социальных сетях, просто нажав кнопочки чуть ниже! Это всего несколько секунд вашего времени, но большое и доброе дело! Ведь каждый ваш клик и репост - минимум несколько человек, спасенных вами от мошенников!
Не секрет, что наш сайт существует только благодаря рекламе, которую вы просматриваете, и ваших личных пожертвований. Если наш материал был для вас хоть немного полезен, а информация, размещенная на сайте - уберегла от мошенников, будем очень признательны за ваше пожертвование в ЛЮБОЙ посильной сумме по форме ниже! Вы можете пожертвовать только ту сумму, которую пожелаете! В разделе "Книга почета" нашего сайта, где будут отражены самые активные и\или крупные спонсоры нашего проекта (это, конечно, только по желанию; любой спонсор вправе остаться полностью анонимным). Именно ваша помощь и поддержка позволит нам и дальше работать на благо людей, раскрывая новые схемы мошенников. Большое вам спасибо за вашу помощь и доброе отношение!

ПОДЕЛИТЬСЯ В СОЦСЕТЯХ:

 

Комментарии (0)

Комментариев еще нет! Вам повезло - вы будете первым!

Оставьте свой комментарий

  1. Пожалуйста, напишите ваш отзыв или комментарий. Сайт ВсеАферы.ру не собирает, не обрабатывает и не хранит информацию о пользователях, поэтому все комментарии размещаются без регистрации! Для защиты от спама и размещения противоправной информации, все сообщения проходят премодерацию и размещаются после одобрения администратором. Большое спасибо за ваш комментарий!
Символов: 0
Вложения (0 / 1)
Share Your Location

Одноклассники
 
Твиттер
ВКонтакте