Покупка собственной квартиры, пожалуй — одно из самых важных событий в жизни любого человека! Крыша над головой — одна из основных, базисных потребностей современности. Учитывая то, что покупка жилья это самая дорогая покупка в жизни, вопрос серьезного подхода к этой сделке встает во весь рост. Сегодня у нас — советы профессионалов от недвижимости, как правильно покупать новую квартиру и как исключить риск нарваться на мошенников и криминал…
Советы специалистов по обороту жилого фонда касаются, прежде всего, юридической сферы, документооборота. Ну, а мы затронем и иные, даже малозначительные вопросы, которые пригодятся вам и ваши близким в любом случае!
1. Документы застройщика, выложенные на официальном сайте организации
Если застройщик работает давно, он практически всегда размещает у себя на сайте устав, свидетельства о регистрации и ИНН. В случае, если компания открыта уже после 2017 года размещается только запись в ЕГРЮЛ. Можно легко самостоятельно проверить любого застройщика по ИНН на портале ФНС (как мы всегда проверяем тех же продавцов БАДов!), а также через специальный сервис проверки контрагентов — «За честный бизнес».
2. Сведения о новостройке должны быть расположены на сайте наш.дом.рф
Все строительные компании обязаны разместить свое разрешение на строительство и всю проектную декларацию в специальной Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Там также вы найдете и реестр застройщиков, а также — реестр проблемных объектов. Убедитесь, что присматриваемый вами объект там не фигурирует!
3. Сроки завершения строительства дома
Одна из самых больных тем современности! У нас то то, то — другое… То границы закроют в связи с пандемией, то дефицит металла на рынке, то цены на стройматериалы взлетают до небес… Сроки строительства указываются в проектной декларации. Разумеется, сроки должны быть абсолютно реальными, но иногда застройщики их несколько завышают. Для примера обычный панельный дом на севере строится год, но застройщик зачастую указывают запасом (полтора — два года). И это вполне объяснимо ввиду нестабильности на рынке в последние годы!
4. Фотоотчеты о ходе строительных работ
Все застройщики обязаны размещать на сайте наш.дом.рф как минимум 3 фотографии со строительной площадки каждый месяц. В то же время на своем корпоративном сайте они могут размещать и ежедневные фотоотчеты, а также вести трансляцию «он-лайн» прямо с площадки. Так очень легко оценить, как быстро строится дом и есть ли простои в работе!
5. Наличие требований о банкротстве
Все ли в порядке с финансами и обязательствами застройщика можно посмотреть в Едином реестре сведений о банкротстве. Проверьте компанию и по картотеке решений арбитражного суда. Если к ней предъявлены (или выиграны) иски, не исключено, что вскоре это будет банкрот и связываться с такой фирмой неразумно.
6. Законность и прозрачность схем продажи квартиры
Удостоверьтесь, что застройщик продает квартиры только через эскроу-счет. Данное правило должно быть указано непосредственно в договоре долевого участия, а также в разделе «19» проектной декларации. Финансовая организация (банк), где открыт эскроу-счет, будет контролировать всё финансовое состояние застройщика, в том числе постоянно отслеживать все судебные иски. Почти все схемы в обход эскроу — «серые» и чреваты практически неизбежными проблемами в будущем! Например, если дом не сдадут в срок, есть риск остаться «с носом» и замороженной стройплощадкой.
7. Договор долевого участия в строительстве
Данный вид договоров предусматривает, какую именно квартиру вы покупаете в доме и в какой именно срок застройщик должен вам ее передать и построить. В том числе: адрес дома, кадастровый номер участка, этажность, высота потолков, планировка, площадь квартиры, элементы благоустройства, внутреннее оборудование и так далее. Примерный проект договора должен быть размещен на сайте наш.дом.рф.
8. Страхование новостройки
Если застройщик работает через эскроу-счета, то он не обязан страховаться от банкротства, либо заморозки стройки по внешним причинам. Однако же, если дом заложили еще до 2018 года, нужно попросить страховой полис и, разумеется, проверить страховую компанию в списке страховщиков Центробанка. При отсутствии страхования — возникает большой вопрос об ответственности и все ваши дальнейшие действия будут осуществляться на ваш страх и риск!
9. Отзывы партнеров-покупателей
Обязательно разыщите как можно больше отзывов в интернете! Читайте, что пишут о застройщике, о сроках, качестве, юридической чистоте. Это могут быть соцсети, мессенджеры, группы, сообщества, порталы с отзывами. Безусловно помните и о наличии фейковых отзывов (мы подробно разбирали, что такое лже-отзовики), это тоже не редкость! Не устаем повторять, что лучшая реклама — «сарафанное радио»!
10. Осмотр готовых домов от данного застройщика
Найдите в проектной декларации или в сети Интернет адреса домов, которые уже закончены и сданы в эксплуатацию этой компанией! Посетите их лично, оцените качество как самого строения, так и дворовой территории. Очень здорово, если вы лично поговорите с жильцами. Они, пожалуй, будут лучшими и объективными судьями качества строительства.
Будьте внимательны и благоразумны!
Благодарю, очень вовремя и дельно!