Признаки, которые должны насторожить при покупке квартиры

Сегодня размещаем короткую напоминалку о том, какие имеются признаки того, что при рассмотрении сделки вам следует насторожиться. Наверное все понимают, что покупка квартиры или дома — это не поход в «Пятерочку» за огурцами, а серьезная сделка, которая у большинства людей проходит и один-два раза в жизни! Риск потерять все совершенно не оправдан…

Итак, каковы же признаки того, что стоит насторожиться, а то и вовсе прекратить всякие переговоры с данным лицом и по данному объекту недвижимости:

— продавец не предоставляет оригиналы документов для проверки и изучения. Часто трясут простой выпиской и тем, что документы находятся у нотариуса, риэлтора и так далее. Здесь сразу прощаемся, ибо обсуждать, осматривать и изучать квартиру невесть кому принадлежащую — занятие бессмысленное;

— риэлтор до изучения документов предлагает внести оплату за свою работу. Помните, нормальные риэлторы и агентства не ставят свою работу «впереди лошади» и без проблем получают свое вознаграждение уже после не только изучения документов, но и вообще завершения самой сделки! Это обычная практика!

— квартира уже продавалась или переуступалась несколько раз за весьма короткое время — предыдущая сделка купли-продажи происходила менее трех лет назад.  Очень часто это связано с «серыми схемами»: уход от налогов, сокрытие имущества при банкротстве, проблемные моменты с пропиской, предыдущими собственниками. В такой ситуации очень велик риск признания сделки недействительной, в результате чего можно остаться и без квартиры, и без денег;

— продавцы не предоставляют справки из ПНД и НД (ПНД/НД – психоневрологический / наркологический диспансер). Это крайне рискованно, так как имеется множество случаев и судебных дел по фактам того, что продавцы после сделки и получения денег заявляли, что они больны, были не в себе и их заставили продать жилье. И… предоставляют эти справки суду! Результат — сделка аннулирована, а взыскивать с психически больного человека деньги можно тысячи лет, так как доходов как правило они попросту не имеют. Итог — ни дома, ни денег!

— продавец тщательно скрывает свою кредитную историю. Это вероятнее всего значит, что у продавца есть долги и финансовые проблемы — например, готовится к банкротству. Он намеренно и быстро распродает сейчас недвижимость, чтобы замести следы и спрятать капиталы. Тут есть очень большой риск, так как все сделки банкрота за последние три года будут тщательно рассмотрены назначенным арбитражным управляющим и если хоть что-то было сделано не так — сделка будет аннулирована! Опять — ни квартиры и ни денег;

— продажа по доверенности. Один из самых рискованных вариантов! Начиная с того, что доверенность может быть банальной подделкой (при сговоре с госструктурами!) и до того, что доверенность может быть отозвана в любое время, например, прямо во время сделки. Схема проста — сделка оформляется в городе «А» в 13 часов 00 минут — документы оформляются и деньги уплачивается. И одновременно в 12:59 доверенность аннулируется у нотариуса в городе «Б». То есть на момент сделки доверенность юридически уже недействительна, но узнать об этом физически невозможно! Причем очень часто эти махинации делаются намеренно!

— непонятно, в браке ли продавец! Как известно, в этом случае на продажу совместно нажитой квартиры нужно согласие супруга. На что только не идут мошенники, даже «теряют» паспорт со штампом и получают новый — без него. Вероятность мошенничества тут так же высока — «объявившийся» супруг потребует расторжения сделки и заключения ее уже на новых условиях;

Будьте бдительны и благоразумны! При любых сделках с недвижимостью — тройное внимание!